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2013年伦敦期房房产投资机会回顾

发布时间:2014-02-21 16:19:23   作者:admin    点击次数:1690  

英国的房地产投资机遇首先属于“伦敦”。伦敦是全球大都会城市(Metropolitan),国际地位与纽约平齐,全世界只有这两个城市是真正意义上的国际“首都“市场。受全球买家特别重视,因此在伦敦投资地产与全世界的买家”过招“,与不同国家性或地域性市场有本质区别。

伦敦因为时差得天独厚的原因,金融交易从清晨到晚间,分别于亚洲和美洲进行环球交易。再加上英镑的币值以及伦敦的世界金融中心地位,因此房产投资与持续租务市场息息相关。

除了金融以外,教育发展和产业化为伦敦的房地产提供长期持续的动力和潜力。

除了市场需求、城市地位、金融发展、教育产业以外;英国长期的政治稳定和法律健全,保护私人财产等客观因素;英国得天独厚的自然环境,人文历史沉淀,艺术与综合魅力,世界城市地位等等都决定了英国稳定的及年度租金收益达到5%-8.5%的回报情况都让伦敦的房地产市场合理而旺盛,有自然合理的周期,但是持续的稳健很少泡沫出现,是战后几十年见证的市场。



伦敦的市场呈多级化市场细分,因此投资也需要综合经验。在2013年特别表现出色的是期房市场。大部分项目在10-12个年的周期内实现了投资1份,回报1-2份甚至更多的情况,这也让在交房前合理转售赚取差价成为可能。


1. 2012年10月以后在西部和Chelsea泰晤士河对面的诸多项目实际出现了投资5万镑收益13万以上的离奇情况。目前这些情况仍然持续看好。




2. 东部新金融区也可圈可点。因为东部的后发展性,因此很多大型有长期增长空间的项目不仅品质高,而且空间潜力大。更重要的是交房后出租非常好。



3. 豪宅市场基本位于市中心的区域,这部分区域出租回报并不好,主要是长期持有的房价总值增长,在2009年房地产最低迷的时间,该区的房价没有跌过并且还在增长。而且地块的稀缺性事其他地方无法复制的。



4. 西部及西南伦敦房产历史上到几天非常紧俏,这与自然环境、学校、人文等综合的宜居现实完全一致。从现在到未来西部的传统区域永远不会降温。



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