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英国买房流程概要

发布时间:2014-04-02 11:23:39   作者:admin    点击次数:2324  



一.预算评估

根据自身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。通过前期调查,清晰自己的购房需求,以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率;看完房后确定自己的预算.


二.贷款初步同意书 (AIP)

在确定自己预算之后,需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP(Agree in Principle)即银行初步同意书,因为当你出示此证给中介看,显示自己买房的认真程度,并且可以在交易时(议价)有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前,都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.


三.市场调研

通过房屋中介,实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境;房屋的类型,比如独立式花园别墅,半独立是花园别墅,公寓,独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋;了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑;接下来当然是要了解房产的升值空间,如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。


四.价格沟通

房屋中介提供价格以及买家对房子出价,这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高,通常交易双方可以通过沟通达成协议,即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房,开发商通常会先要定金,大致1000镑(1万人民币)左右。洽谈期间,购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后,如需贷款,则需要准备贷款所需资料。


这里我们提供一份英国购房费用,仅供参考,房价会因房型低端的差异有变化:

房产价值

25万英镑

50万英镑

100万英镑

房屋价值评估报告

£300

£400

£500

购房调查报告

£400

£600

£800

房屋结构勘测报告

£800

£1,200

£1,500

印花税

£2,500

£15,000

£40,000

土地注册费

£300

£600

£900

律师费

£1,500

£2,000

£2,400

总计

£5,800

£19,800

£46,100


五.贷款申请-准备申请材料

5.1 身份证明

学生有效的身份证明,即护照或者ID卡。

5.2 地址证明

学生刚抵达英国时的警察局的注册信;如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费,电费或者Council Tax等账单;如果在学校的宿舍,可以从学校international office要一封证明信,住址证明信或者宿舍缴费单。

5.3 银行账单

提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。

5.4 财产证明

通常学生没有存款,基本资产来源都来自父母,所以具体材料准备,请咨询专业人士。


六.房屋勘察

通常购置房产,需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款,这时买家需要向银行出示房子评价判定书。

房子评价判定师将对房子的修建结构,当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题,买家的律师将查询房产的合法所有权,然后正式处理有关借款手续。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。


七.律师程序

买方律师在国家地产注册局(UK Land Registry)查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束,会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景,包含地域环境,排水系统和将来修建计划等信息。


八.交换合同

若是上述查验没有问题,买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同,房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。

交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。


九.完成交易

从签署合同到最后交给房款,通常需求1个月。在此期间,银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师,结尾通过卖方律师,进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局(UK Land Registry) 的注册挂号档案。

产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。


十.注意事项

通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时间。













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