英伦私游

凭借: 1. 中嘉会国际自己在英国的VIP专业车务车队 2. 在英国集团投资涉及的高尔夫庄园,战略合作贵族庄园酒店及自然保护区酒店 3. 超过15年的旅游策划经验 4. 细致入微的东方服务方式 为VIP客户提供6人VIP小团私游,或家庭私游。 VIP用车服务标准: 1. 伦敦,爱丁堡 两城市用车,里程:100英里以内,服务时间:不超过5小时工作时间。 2. 伦敦周边VIP一日私游的行程:里程300里以内,每天不超过10小时工作时间。 VIP金牌一日私游线路 线路1: 伦敦-温莎-牛津-伦敦 线路2:伦敦-利兹城堡-坎特伯雷-伦敦 线路3:伦敦-牛津-比思特购物村-伦敦 线路4:伦敦-剑桥-格林威治-伦敦 线路5:伦敦- 莎士比亚故居-牛津-伦敦 线路6:伦敦-牛津-丘吉尔庄园-比思特-伦敦 线路7:伦敦-巨石阵-巴斯-伦敦 线路8:伦敦-莎士比亚故居-比思特购物村-伦敦 线路9;伦敦-布莱顿-伦敦 线路10:伦敦-温彻斯特-伦敦 线路11:伦敦-朴茨茅斯-伦敦 线路12:伦敦-COTSWORLD (水上伯顿)-伦敦

VIP金牌一日私游线路 凭借: 中嘉会国际自己在英国的VIP专业车务车队 在英国集团投资涉及的高尔夫庄园,战略合作贵族庄园酒店及自然保护区酒店 超过15年的旅游策划经验 细致入微的东方服务方式 为VIP客户提供6人VIP小团私游,或家庭私游。 我们特别甄选了伦敦及周边的非常富有特色的庄园酒店和古堡酒店,也许每次都可以换一个住。 1、伦敦西45分钟车程的克莱弗登古堡酒店 这里有体验不完的更多精彩和神秘 2、伦敦西部车程55分钟的丹尼斯菲尔德庄园酒店 3、伦敦西南40分钟的大佛士德庄园酒店 4、伦敦西南车程40分钟艾斯敦庄园酒店 5、敦西南开车60分钟泰尼庄园酒店 6、伦敦北60分钟车程卢顿和古堡酒店 7、伦敦西北两个小时车程的蒙威庄园酒店 8、比里斯托桑伯雷古堡酒店 9、巴斯麦当德庄园酒店 10.伦敦西南90分钟车程的雷斯顿庄园酒店

中嘉会国际在英国的专业车务服务在伦敦有自己的专业车队半径覆盖全英国及欧洲国家。商旅资源遍布英国全境及法国和主要欧洲国家。 旗下精英旅游有限责任公司(Elite UK Travel Ltd)是英国入境旅游协会(UK Inbound)会员,由资深业界人士组办创立,专注于高端商务团组的接待,是众多驻英使馆的指定接待单位,拥有独立自主的豪华商务车队(奔驰系列); 同时,我们与欧洲主要的大酒店集团的上千家酒店有长期稳定的合作协议,可以拿到更合理的房价和数量的保障;除此之外,我们可以提供英国贵族庄园酒店预订,特色城堡酒店体验,私人包机预订,私家游艇体验等高端特色服务项目 酒店资源丰富,更可提供在英国的高尔夫球酒店及英、法不对外的私人庄园酒店安排: 附:公司车务服务信息: 专业车队: 专业的服务历史:

英国项目合作

中嘉会国际在英国不断地拓展中国国内高校和英国高校的合作办学及就业培养项目。   目前主要涉及的是:本科联合办学教育项目、                               本硕连读联合办学项目、                               代委托培养联合办学项目、                               专业行业资格和经验培训项目。   如果您是中国国内高校或适合专业,需要在英国的网络、资源及信息,我们可以联合与您携手建立目标高校联合培养项目的设立和开发。我们可以提供的是英国的学校及学院的联络和联合办学合作、未来适合专业的就业机会、留学生来英生活及各项保证等。   我们希望接洽的国内资源是:中国国内的高校或高校院系、专业或专项需求、委托培养需求等。   英国的教育产业世界领先。作为全球英语国家的鼻祖和教育的根据地,英国教育不仅为中国国内的家庭和学生所重视,也是美国、澳大利亚、加拿大等主流英语国家的中产以上家庭所推崇和采纳。其中的原因不仅仅是教育质量出色,而且有人文熏陶、文化熏陶等综合优势。对孩子的未来成长是一种远见。   中嘉会国际的教育合作服务不仅仅是一种资源和地理上的整合,个中优势包括对两地情况、学生情况、教育体系、人脉资源、就业辅助、落地服务等,全方位地提供合作的成功保障,满足家长和学子们的核心需求!     敬请联络: ceo@wellharvest.com.cn

 中嘉会国际受土地持有者的全权委托,帮助联络位于伯明翰一所主要高校附近的地块。该地块已经获得政府的审批(Planning Permission)。  该土地地理位置优越,因为临近市中心并在主要高校隔壁,因此主要用途业已设计为一居室或两居室的公寓项目,目标的投资人群包括普通投资者、自住、学生家长投资、学生租用。  作为投资选择,有一定的升值空间,年出租回报在8.5%以上。通过金融手段购买成本及持有成本都比较低,是非常难得的地产项目。  该项目计划寻找对该项目适合并有投资意向的开发合作伙伴,共同持股开发,可以开发为一个有50套公寓的综合项目,同时商业定位也以学区房服务为重点。  在英国一个Planning Permission的审批一般需要3年开以上的时间,因此购买及合作开发一个项目是良好的投资选择。  中嘉会国际依靠在两地的综合资源,信息、信誉, 以及未来运营的有力条件,希望联合有对应实力及必要资源的投资方共同来投资这个项目。      敬请联络: ceo@wellharvest.com.cn

中嘉会国际受托为伦敦一家经营20多年的的车务公司寻找收购方。公司原股东和经营负责人因为年龄大,计划回欧洲退休。因此计划出让相应的公司和全部经营权。 该公司有各种运营车辆近15台,良好车况。全部车辆有运营全部资质PCO和PVO。公司具有良好的运营客户基础。 该项目可以作为移民英国的备选项目     敬请联络: ceo@wellharvest.com.cn

物业置业投资

随着中国经济的高速发展和资产配置的需要,越来越多的中国投资者考虑投资海外地产。而作为世界级金融中心的伦敦则一直是国际投资者非常看重的投资热点城市,它的房产价值的稳定性和不断增长性毫无疑问是十分值得期待的。 众所周知,英国的房子是永久性产权,其稳定的政治经济体制一直以来就是投资者的天堂。金融危机后,亚洲的投资者对于伦敦的地产更是十分热衷。根据最新报告,约60%伦敦成交的新房都被外国消费者购买,而这其中亚洲投资者也占据着很大的份额。虽然现在伦敦的房价已超越纽约高企全球首位,但热钱不断流入,房价不断上涨,保本回报率理想。而且,伦敦本身的教育和居住环境都对大量的中国高资产家庭有着巨大的吸引力。英国顶级的私立、公立学校遍布于伦敦的几大主要居住区,因此位于这些区域的房产项目也在中国买家中十分盛行。所以,无论是从孩子教育、移民还是投资多样化资产配置来说,伦敦地产都是一个绝佳的选择。 但是您是否觉得,海外投资虽然收益不错,但是相比国内地产投资有些麻烦并且对于海外的情况不是特别熟悉?所以您需要寻找专业的海外投资服务机构,协助照顾您在投资伦敦房产时的一切事宜。 Well Harvest总部位于伦敦,对当地市场深入的了解和购买专家小组,为你选择最有投资价值的房产,确保你的投资带来安全稳定的回报。 Well Harvest创始人Willy Zhang是这个行业最为有经验的房产投资专家之一,带领工作认真且朝气蓬勃的投资服务团队。公司提供全程房产搜购、出售、租赁服务为一体的服务,为投资者带来难得的投资回报。 请加入我们,共同打造英国房产投资梦!

一.预算评估 根据自身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。通过前期调查,清晰自己的购房需求,以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率;看完房后确定自己的预算. 二.贷款初步同意书 (AIP) 在确定自己预算之后,需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP(Agree in Principle)即银行初步同意书,因为当你出示此证给中介看,显示自己买房的认真程度,并且可以在交易时(议价)有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前,都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性. 三.市场调研 通过房屋中介,实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境;房屋的类型,比如独立式花园别墅,半独立是花园别墅,公寓,独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋;了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑;接下来当然是要了解房产的升值空间,如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。 四.价格沟通 房屋中介提供价格以及买家对房子出价,这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高,通常交易双方可以通过沟通达成协议,即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房,开发商通常会先要定金,大致1000镑(1万人民币)左右。洽谈期间,购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后,如需贷款,则需要准备贷款所需资料。 这里我们提供一份英国购房费用,仅供参考,房价会因房型低端的差异有变化: 房产价值 25万英镑 50万英镑 100万英镑 房屋价值评估报告 £300 £400 £500 购房调查报告 £400 £600 £800 房屋结构勘测报告 £800 £1,200 £1,500 印花税 £2,500 £15,000 £40,000 土地注册费 £300 £600 £900 律师费 £1,500 £2,000 £2,400 总计 £5,800 £19,800 £46,100 五.贷款申请-准备申请材料 5.1 身份证明 学生有效的身份证明,即护照或者ID卡。 5.2 地址证明 学生刚抵达英国时的警察局的注册信;如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费,电费或者Council Tax等账单;如果在学校的宿舍,可以从学校international office要一封证明信,住址证明信或者宿舍缴费单。 5.3 银行账单 提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。 5.4 财产证明 通常学生没有存款,基本资产来源都来自父母,所以具体材料准备,请咨询专业人士。 六.房屋勘察 通常购置房产,需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款,这时买家需要向银行出示房子评价判定书。 房子评价判定师将对房子的修建结构,当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题,买家的律师将查询房产的合法所有权,然后正式处理有关借款手续。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。 七.律师程序 买方律师在国家地产注册局(UK Land Registry)查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束,会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景,包含地域环境,排水系统和将来修建计划等信息。 八.交换合同 若是上述查验没有问题,买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同,房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。 交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。 九.完成交易 从签署合同到最后交给房款,通常需求1个月。在此期间,银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师,结尾通过卖方律师,进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局(UK Land Registry) 的注册挂号档案。 产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。 十.注意事项 通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时间。

  李嘉诚家族在英国购买资产的新闻传出后,购买英国写字楼的中资机构越来越多。从去年开始,各种中资机构在伦敦收购物业开始成为一种潮流。   随着英国迎来中国投资热潮,越来越多的中国投资者把目光瞄准了包括商业地产和住宅地产在内的英国房地产市场。目前,中国多家金融机构已经开始在英国寻找新的办公地点,同时为未来可能在这些机构就业的工作人员寻找住房。平安保险收购了伦敦劳埃德大厦(LloydsBuilding),中国投资有限责任公司收购了伦敦的温彻斯特大厦(WinchesterHouse),目前在英投资或经营的中国企业数量超过500家,未来还有更多的中国企业有意到英国来设立分支机构或欧洲地区总部,以加强与英方在金融、基础设施、创意产业和通信技术等领域的合作。   2013年第三季度,在强劲的海外投资需求和英国机构投资者的推动之下,伦敦市中心房地产投资交易量达到50亿英镑,环比上升31%,为自2007年年中开始的历史最高值。据统计伦敦一手物业的购买者中有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯,其中以浙商为代表的中国购买者居多。对于来自中国的投资者而言,伦敦仍然是投资英国的首选城市。    住宅市场方面,随着英国经济复苏迹象日益明显,再加上政府的刺激政策和当前超低利率以及消费者信心上升,英国房地产市场在经历长时间冷清后终于出现回暖。2013年以来英国住宅市场走势一路飘红,房价不断上升。根据最新调查数据,今年10月份伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%,同比上升6.8%。在住宅市场,买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。   与其他国际大都市相比,伦敦无论是住宅市场还是商业市场的进入成本和退出成本都比较低。并且伦敦经济稳定,物业的租赁期较长,确保长期的租金回报。于是,当中国的个人投资者和机构投资者进行海外投资时,会自然而然将伦敦作为优先选择城市之一。除此之外,英国也是教育世界航母,作为整个家庭的移民,儿女教育,家庭养老,英国都是首屈一指的最优质移民国选择。   在英国,一般来讲,买房要比租房便宜。出于传统观念,英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危,不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期,很多人经过了将近两年的等待之后,开始对房地产市场跃跃欲试。那么人们对英国房地产的历史,结构了解多少?投资房地产市场应该注意什么?英国房地产市场走向如何?本文将试着解答这些问题,希望能起到抛砖引玉的作用。 英国房屋历史 英国房屋市场主要以旧房为主,而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多,这也就决定了英国买房的复杂性。   英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的,就好像中国人说乾隆,康熙一样。老一点的是都铎(Tudor)时期(15-16世纪)的房子。这些房子最明显的特征就是白墙,黑色木条框。英国的古城如约克,柴斯特有很多这样的房子。                                                                                                                                          Tudor时代的房子   18世纪到19世纪的英王乔治时期,建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高,风格受古希腊,古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅,都是乔治时期的独幢建筑。                                      乔治时代的房子     19世纪到20世纪的维多利亚时代,是英国工业革命时代,建筑风格百花齐放,英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦,里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的,当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。   20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。60 年代以后的房子,天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后,英国各地政府造了大量政府救济房。   80年代以后,英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点,院子也很小。房间实用面积比较小,天花板比较低,而且结构不如老房子结实。   以上只是概况的讲了一下英国的房屋类型。由于英国房子年代,户型各异,具体情况非常复杂, 需要具体分析。英国没有“大跃进”似的大兴土木,很多老房保存的非常好,价格比新房高。这是与国内不同的。   在曼城、利物浦、里兹有很多维多利亚时代的排房。   英国住宅的类型 Council House:政府救济房,低收家庭通过向 local council申请排队入住,月租比市场价低,是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年),从救济房变成私人房,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。 Flat:像是国内的楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后,要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(freehold)。另外Flat没有花园,更适合单身或没有小孩的人居住。 Terrace: 这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,所以也叫排房,或者连体房。这种房子一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有,当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立,没有后院。很多Terrace都是老房子,建的非常结实,一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。 Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。 Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。 Bungalow: 分为独立和半独立两种,与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便,Bungalow很多都是老人居住。 东西方对房产理解的差异 英国有一个关于房子的电视节目叫location, location, location(地段,地段,还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。   由于中西方的差异,中国人对地段的理解与英国人不同,中国人喜欢交通便利,人多热闹,四通八达,人气旺,才是福地旺地。而英国人喜欢人少,环境优雅的地区,才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡,防止社会分化,几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。在英国挑房子对于地点讲究比国内多,不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多,大区里面还分社区,分得很细,有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房,也不会买差区的好房。   比如伦敦和巴斯这样自古就很富有的城市,有很多非常大非常气派的连体房,是以前贵族在城里的住所或者中产阶级的住所。虽然独幢的房子应该比较贵,但是也有一些独幢房子在不怎么好的地段,房子小,周围治安不好,房价便宜。所以说Location最重要。 作为买房者,如何判断房子的地段如何呢? 1. 看人。英国人的经验是,选择不同的时段,到那条街上守株待兔,仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。 2. 看区。如果各家花园打理得好,说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车,你就可以猜得出哪家住什么人,经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊,告诉他你要买这区的房子,问问他的建议。 3. 看交通,学区。交通便利,有利于房屋出租。如果挨着好学校,房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远,太远了不方便,太近了不安全。 4. 看潜力。如果房子花园大,以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高,可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线,那么当地的房价也是有升值潜力的。

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